684、凤鸣学府的进度

目前凤鸣学府的状态进展的很迅速，五证已经拿了三证。

这个阶段就是已经确定了盖多少楼、楼多少层、楼怎么排有了图纸，并提交相关部门审批以后，给到的一个状态，

后面第四个证就是施工许可证，就意味着工地可以正式动土了。

如今说是施工，其实不然，只是建了一个项目部，另外清理清理地面。

其实就算是如此，凤鸣学府目前的进度和速度也超过了地产项目，要是放在别的项目上，这会儿勘探中标进场都算是快的，大部分都可能还在拿第一个证。

这既是因为手续上的麻烦，也因为大部分地产商如今还在待价而沽。

毕竟你弄好第三个证，就意味着定价基本确认了，开发商不能再随意的涨价。

这也是为什么早些年大部分楼盘一开盘就售罄的原因，有很大一部分就是开发商自己买走的，除了因为面上好看显得自己有实力以外，为的就是二次定价。

你向相关部门提交了你的规划，其中包括定价，谁敢涨价谁就是犯法。

这是2011年发改委定的规矩。

因为这个规矩，有的开发商铤而走险自己炒房，有的则选择利益最大化。

更多开发商还是选择后者，也就导致土地拍到手后，基本上捂着，捂到一个历史最高价的时候，才会正式开发楼盘。

其实大家也不想捂着，毕竟开发的越快回流资金越快，早动土早卖。

可大家也都知道土地刚拍下来的时候不一定值钱，但楼市、土地都在涨价是规律，你开发的快，意味着定价早，定价早也意味着不能把这个项目利益最大化。

这也是为什么，国内很多土地基本上先圈起来，可半年、一年甚至两年，都不见有什么动静，大家都在等着高价。

看过小区从动土到住进去的都知道，小区一般开始的时候很慢，甚至都在等，可是等它盖好示范区以后，楼盖的非常快。

因为什么？

因为它已经开盘了。

而为什么中间特别快？

是因为只要封顶，开发商就可以得到大量资金，都是银行贷款和首付款。

那基本到封顶的时候，也就意味着它的速度又又慢了下来。

为什么？

是因为开发商已经拿到钱了，不需要再增加人力加速开发项目，只要在截止日期之前交房就可以，没必要再赶工了。

开发一个小区，开发商可以把每一笔钱都算的清清楚楚，什么时候合适、什么时候不合适大家心里门清的很。

所图的，就是利益最大化。

所以开发一个小区真的很慢，需要两三年嘛？其实用一半时间都绰绰有余。

而在这种市场里，凤鸣学府绝对是一个例外，压根不拖甚至还加速。

从拍地到现在总共一个多月的时间，这种速度比同行不知道快了多少倍。

当然，想达成这种速度，和政府的支持也离不开关系，毕竟“卡”你证不能说是常态吧，也是各个地方都有的情况。

“卡”，本身就在浪费时间。

有些开发商他可能没想拖，但不是谁都有华开集团的关系、供应商和决心的。

华开集团用自己的建筑开发公司、设计院什么的，本身就是高效率，要是像别人一样正常招标，正常运作，别说是一个月了，三个月都算是速度快的。

…

“好了，就先这样，我们去禧和公馆那边看看，这边没有什么特殊要说的。”

站在广阔的平地前，陈澈示意伍磊收起那些图，转头对朱晓等人道。

说完这句话，陈澈看着自己左右乌泱泱一大群人，对江景程道：

“景程，一开始把这个任务交给你的时候我就很放心，到目前为止你做的都很好，再接再厉，不要出现什么差错。”

陈澈长相年轻，语气老态横秋，对待31岁的江景程像是对小孩子。

可这一幕并没有引起多少异动，属实是周围的人已经习惯了。

江景程是一个高材生，可以说是朱晓提拔出来的，如今担任项目部总经理。

陈澈不想解释那么多，所以当初专门针对这个人选提出两点要求，一是听话、二是有能力，简简单单的两点要求。

只要符合要求。

工资可以很高很高。

就这样，江景程上任了，专门负责凤鸣学府的一切，负责从开始到结束。

至于身边这些设计项目经理、审计经理、工程部经理、文员什么的，也尽量按照那两个要求，思想必须统一嘛。

尽管不知道是不是真的听话，陈澈目前看到的结果，还是不错的。

“董事长放心，我会全力以赴，项目上的事情也很感激您和朱秘书长的支持。”

江景程由衷的道。

他原来是在集团内部工作，这次被调到这里其实说起来是降职了，不过负责一个这么大的项目，前景自然不必多说。

而为什么朱晓会提拔他，就是因为秘书会有可以插手监督、考核，集团上下只要算是领导，都在秘书会留存档案。

朱晓作为集团秘书会秘书长兼董事长秘书，本身抓的就是大方向，类比总经理，可不是什么替领导办事的小秘书。

就算是秘书。

那也是陈澈一个人的秘书。

朱晓如今在华开集团的份量十分重，可以说是上上下下没有她插手不了的，她就算不管，在董事会上也有发言权。

江景程如今被陈朱二人看重，未来表现的好，有些东西自然差不了。

“行，去下一站！”

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